Российские торговые центры перешли в режим переговоров: чтобы удержать арендаторов, они предлагают арендные каникулы и индивидуальный график платежей. Об этом сообщает телеграм-канал Fashion retail со ссылкой на Ассоциацию торговой недвижимости и экспертов рынка. В торг идут и другие уступки — фиксация размера индексации ставки или более мягкие условия выхода из договора.
Логика простая: ритейлер, которому не идут навстречу, может просто уйти. Пример «Детского мира» показал, что сети готовы давить на льготы, а если договориться не выходит — расторгать договор. Для ТЦ потеря болезненна по-разному: помещение до 200 кв. м заместить относительно легко, а двухэтажный универмаг — куда сложнее.
Статистика открытий и закрытий объясняет, почему администрации стали сговорчивее. С июля 2025 по июнь 2026 новые открытия компенсируют 80% закрытий по числу точек и лишь 75% по площадям: уходят магазины крупнее тех, что приходят на их место.
Это отражается на вакантности. По прогнозу CMWP, к концу года она достигнет 12,3% в торговых центрах Москвы; за первое полугодие 2026 доля пустующих площадей уже выросла с 9,7% до 11,6%. Для fashion-ритейла это значит одно: переговорная позиция арендатора крепнет, а ставки и условия договоров будут предметом торга — с обеих сторон прилавка.
Источник: Telegram: Fashion retail
Комментарии 8